研究发现戈佐岛和马耳他的房地产价格涨势差不多

戈佐岛房地产市场一直报告全岛价格持续上涨，表明马耳他和戈佐岛之间的价格持续趋同且同质化程度不断提高。

Djar 和 EY 进行的房地产市场报告着眼于 2021 年第一季度住宅和商业房地产市场的最新网络上市。

根据该报告，大多数住宅物业挂牌的要价保持不变，导致记录的平均价格变化很小。

然而，各地的平均季度价格变化介于 -1.6% 至 +2% 之间，其中一半的地区整体平均挂牌价格上涨。

北部港口和北部地区的要价下降幅度最大，而戈佐岛房地产市场的价格持续上涨。

从同比均值变化来看，排屋和特色屋降价幅度最大，可能是受疫情影响较大，属于高档型。

报告称，从区域角度来看，平均价格下降趋势主要集中在北港地区。

该报告还考察了要价与 NSO 数据记录的平均契约价值的对比。虽然 Djar 数据库中的整体平均要价为 400,000 欧元，但合同价格的平均契约价值为 200,000 欧元。

“尽管要价和合同价格数据的性质和组成部分存在差异，但似乎当前的交易活动可能更多地集中在整体市场供应中的特定细分市场（例如更实惠的首次购买者细分市场），”报告中写道。 .

NSO 和 Djar 提供的数据表明，从 2020 年第三季度开始，市场活动已经复苏，交易数量增加，房地产交易量增加。

“这可能是被压抑的需求和供应在 2020 年第二季度停滞的后遗症，但也是两个开发项目仍在向市场引入大量供应并重新刺激房地产需求/交易的可能结果，”报告解释。

继 2020 年第二季度下降之后，2021 年第一季度的住宅物业挂牌数量仍呈上升趋势。 

根据该报告，供应量增加可能是社会人口因素、总体市场/经济情绪、已完成的开发项目、更高的投资意愿以及政府的市场支持措施的结果。