终止POGO不会导致房地产市场崩溃 菲参议院一半议员赞成关闭

如果菲律宾小马科斯政府决定禁止该国的菠菜行业，离开该国的菲律宾离岸菠菜运营商（POGO），不会给菲律宾房地产市场带来垮塌式影响。

这是全球房地产管理公司高力菲律宾的评估，按照目前体量来看，POGO公司目前占该国可出租办公空间总量的 5%。

“根据我们的评估，该行业一旦被关闭，带来的风险影响很小。这不会导致崩溃，”高力办公室服务副总监凯文·贾拉 (Kevin Jara) 说。

高力的调查结果，反驳了之前的新闻报道，即禁止 POGO 将“引发房地产危机”。

目前，小马科斯总统仍在考虑对 POGO 的最终决定。

考虑到大量绑架和非法工作许可，一些参议员抨击该国存在网络菠菜公司。

一方面，一些国会议员指出，POGO的退出将使菲律宾经济损失 650 亿披索的收入。

本周四，这家房地产管理公司指出，POGO所占据的办公室租赁份额，已经从当年的12%高位逐步下降，目前POGO租赁办公室的市场份额仅有5%。

按照高力国际的具体数据，以中国大陆工人为主的 POGO，目前占据65万平方米的办公空间。

高力国际指出，如果 POGO 被迫退出，只会留下 650000 平方米的办公空间空置，如果让其他行业吸收这些空闲出来的办公场所，完全吸收这些仍然需要大约五年的时间。

根据高力国际的说法，整个大马尼拉范围内，湾区和阿拉邦是大马尼拉POGO行业租赁办公室最多的两个地区，如果POGO关闭撤出，这两个地区将受到POGO行业撤退对办公室需求的打击。

高力国际指出，这些办公室空间的空缺，最终可能由业务流程外包部门（BPO）填补。

预计BPO行业将在未来几年，持续在菲律宾扩大规模，特别是因为中央政府授予他们在家工作的特权。

菲律宾央行（BSP）预测今年 BPO 收益将同比增长 9%，略低于 2021 年 9.4% 的年增长率。2023 年，BPO 收益的年增长率预计将放缓至 5% .

贾拉指出，BPO行业占据了超过百万平方米的办公空间，远远高于POGO行业，预计到 2028 年，该行业将产生超过 200,000 平方米办公室的需求。

事实上，BPO 部门很快就会发现自己正在扩大其在人口稠密省份的影响力。

他说：“即使网络菠菜公司大举回归，也不足以占据大流行开始以来的办公室空缺，我们对于办公室的未来供需，表示乐观。”

同期，根据里萨·洪蒂维罗斯参议员的说法，参议院24名成员中，有一半参议员现在“可能”支持关闭该国的菲律宾离岸菠菜运营商 (POGO)。

“我必须更新我的数字，赞同关闭赌场的的参议员，可能是整个参议院的一半，”洪蒂维罗斯告诉记者。

这位参议员发表声明时感谢马卡蒂商业俱乐部、菲律宾管理协会和经济自由基金会加入该国禁止网络菠菜的呼吁。

她说，上述商业团体和其他人也支持她在上届国会对网络菠菜公司的调查，该调查能够发现各种形式的非法行为，如卖淫、非法招聘、人口贩运、非法融资和黑社会组织的存在。

“我欢迎越来越多的同伴也提出同样的要求。并且感谢今天的私营部门协会，因为他们可以看到他们非常嫉妒所谓的为我们的经济贡献的资金，而且这个 POGO 在我们的社会中具有更大的社会成本，”洪蒂维罗斯说。

洪蒂维罗斯表示，无论是否禁止，所有这些网络菠菜公司都必须按照新税法结算税款。

日前，几个商业团体发表了一份声明，支持该国“完全淘汰”POGO业务。

POGO 在疫情爆发之前几年蓬勃发展。然而，该行业也受到逃税案件、无证外国工人以及涉及其工人（主要是中国公民）的犯罪的困扰。（来源：MB）