马耳他房产中的那些“坑”

在各位看这篇文章前，小编先申明，如果您不是准备购房/租房作为常住需求，也不是购房作为自住用途的，基本您也别往下看了，因为一来，每个个体需求不同，可能其中一些观点未必是所有人都能接受；二来，单纯投资角度购房，中国人对房产的各种要求其实并不完全适用于老外；三来，仅做地址使用的租赁/购房您不必考虑那么多因素，从而扰乱了您的思绪。

好了，那么接下来，我们排排坐，开始了解那些“坑”

一号坑：长走廊户型

马耳他因为国土面积小，西方产权私有化，街面及城市规划问题，于是出现很多长走廊型布局房产。我随便找一个房型图给您看一下这种布局。

看一下这个平面图下面的那套，这种布局在马耳他来说属于公寓经典户型。入门后是开放式的厨房/客厅，一条长走廊延伸到所有的卧室可卫生间。如这套房型的走廊，去除客厅部分，纯走廊长达13.07米。小编见过马耳他最长的房内走廊达到将近35米，而且走廊通常宽度很小，一般都在120cm, 甚至更窄。

这种布局的缺点是什么呢，一来，长走廊一般没有窗，所有卧室门一关，整个走廊采光，通风就会非常差，极端情况下，整面墙和天花每年得至少刷一次，不然全是霉点；二来，得房率不高，实用面积浪费较多；三来，电费增加，极端情况下，朝向差或楼层低的，即使把卧室门开着，白天走廊里也得开着灯。

二号坑：建筑材质

马耳他的墙体建筑材质大体上分成两种，石灰岩石以及空心砖

这种黄黄的石头就是石灰岩石，这种石头材质坚硬，用该种建材建造的房屋冬暖夏凉，相对坚固。建造时，石头与石头间的接缝用的是同种石材磨成的粉，强度比较高。三只小猪的故事还记得吗？哪种房子最坚固？

这种是空心砖，大部分马耳他新造建筑物用的都是空心砖，当然也分质量好坏，而且马耳他的一些小型开发商的建筑质量，小编真的不敢恭维。

小编有个朋友，租的房子从客厅开始到走廊墙上一整条整齐的水印和霉斑，一看就是与邻墙的接缝出了问题，水沿着墙体直接渗进来。遇到这种的，基本你就哭吧。

所以选择房产的时候看清楚建材，选择优质的房源，不要只挑便宜货。

三号坑：开放式厨房+无通风管脱排油烟机+附近无窗

马耳他房产多数是开放式厨房/客厅/餐厅布局，这种房型中的厨房是传统中国家庭不太常见的布局。这里没有贬义，因为这是中餐和西餐制作方式不同导致的格局差异。我们来看图。

如平面图和照片所示，这种情况下，厨房在开放式空间的无窗角落，脱排油烟机又是没有通风管通向屋外的，如果您的做菜风格是重油热炒，那么对于您的家庭来说，这种厨房布局可能是灾难性的。油烟排不出去，全都黏在周围墙壁上。

四号坑：加装空调

在马耳他生活，除非您不怕热，或者有小部分冬暖夏凉的房型，一般中国家庭移居后，每个房间最好都能安装空调。但是，似乎马耳他人和外国人似乎都不怕热，于是很多马耳他房产都是不配空调的，或者只有客厅/主卧有空调。于是，我们开始加装空调。问题来了。

马耳他的空调安装要求没有明管，管路必须走墙内。小编家里正好换空调，经历了那么一波操作。还好当时前任房东管路布局还算简单，小编也就开了一个小口子，家里已经像战场。如果遇到管路复杂的，您家的墙估计保不住。

因此，加装个空调，您得有个开战的心理准备。

另外室外机不得挂墙，一般也不得放置于影响外立面美观的前阳台。

所以挂个室外机，管线布局可能是很长的。具体在哪些区域可以挂室外机，购房合同中会有表述。若是租房的话，我劝您尽量就别自己搞了，前期和中介说清楚，避免后期麻烦。

五号坑：纱门纱窗

马耳他夏天蚊子和苍蝇还是挺恼人的，蚊子还有其它法子，苍蝇您只能天天用电蚊拍噼里啪啦一阵乱抽了。所以房子有没有安装纱门窗就是一个您要考虑的点了。

马耳他有些窗门框结构关系，尤其是一些老房子，木质门窗，很难或基本没法安装固定式纱门窗，我建议您国内带简易磁吸式窗纱，门纱。这边按纱窗，性价比真是不敢恭维。

六号坑：楼顶水箱及增压泵

之前曾经聊过马耳他的水系统，今天借这个机会更深入地跟大家分享一下。

马耳他的房产几乎用的都是两路供水系统:

一路是政府水管直接供水，这路水一般直供厨房，水压在1-1.5 bar。

另一路水由政府供水管路泵自家接楼顶水箱，并由楼顶水箱供至单元内的卫生间，水压则会比较低（根据楼层不同，楼层越高，水压越低；楼层越低，水压越高）以小编家里为例，5层公寓楼的3楼，正常水压0.6-0.7 bar。

这样的设计目的有两个：一个是为了降低卫生间的水压，避免公寓楼出现强压后导致水管爆裂；二是为了让每户家庭在停水时，水箱有足够量的余水供给生活用，避免完全断水。

除了一些大型SDA项目以外，大多公寓楼楼顶水箱就是照片中这样的情况，每家一个水箱。

由于顶楼水箱自流压力不够，尤其是顶楼和顶楼下的两个楼层，导致需要加装增压泵来确保正常使用。增压泵装配在户外，又频繁启停，其使用寿命一般在3-4年。加了增压泵后，电热水器等设备也会因为这个因素而降低寿命。万一断个电，或者增压泵坏了，估计有些家庭洗个澡都困难。

因此，小编建议在租房或买房前，先看一下户内淋浴房和洗手池的正常水压，确定后续有没有要加装增压泵的需求。

七号坑：晾晒衣物

和国内一样，不是每套房都能有个能晾晒衣物的阳台或院子，绝大部分家庭就只能在屋内用烘干机或平铺式晾衣架解决问题了。

如果您是和小编一样喜欢衣服和被子上有太阳的味道的话，您得期望您的房能有个能晾晒衣物的大阳台。最主要的，别指望您有个阳台就能晾晒，前阳台在马耳他通常是不能悬挂晾晒的。

看着比兵马俑坑还多的坑，不用害怕，因为怕是没用的，多问多听多看，毕竟，不同的国度，不同的生活方式，不同的背景阅历都会对您的判断和选择造成影响。但凡是小编知道的坑，一定会帮您避。