西港大量烂尾工程, 柬埔寨政府如何解决?

西哈努克市（Sihanoukville）是柬埔寨的一个重要经济和旅游中心，是柬埔寨的一个海港城市，简称西港。西港是柬埔寨第二大城市，距离首都金边约230公里，中柬企业在当地开发的经济特区吸引了全球170家企业进驻。

单是2021年的进出口额就达22.34亿美元，对西港的经济贡献率超过50%，是柬埔寨最重要的港口之一，也被称为“柬埔寨的夏威夷”。

“818事件”引发的连锁反应

港湾置业编辑了解到，西港近年来城市建设发展迅速，依托旅游和房地产不断发展，可自从“818事件”后，随着经济环境、疫情加剧，原本还算可以的增长突然崩塌，工程&土地纠纷不断出现，包括酒店 、公寓 、购物中心、游乐场等建筑项目因二房东或合作方已经无法继续支付高昂的租金和工程费用开始变成了烂尾工程。

根据当地官方统计，这些烂尾楼足有1100多栋，约占所有西港建筑 数量的70%至80%。目前对西哈努克房地产 市场和西哈努克房地产出售 、西哈努克房地产出租 都带来了一定的影响。

西港副省长隆迪蒙透露，西港大部分烂尾楼的投资者是中国人，目前的问题是土地所有者与作为开发商的业主存在的矛盾。开发商无法支付费用后，土地所有者要求收回建筑物。现在政府正在寻找处理方法，毕竟如果这些烂尾楼不继续开工的话，将对西港 带来很大影响，尤其是市容市貌、社会稳定和经济发展等。

柬埔寨总理府近日发出一份函件，内容主要是解决西港烂尾楼问题的“激励措施”，其中包括烂尾楼的定义和范围、一般措施和激励措施，以及依法处理烂尾楼整体和个案的停滞问题。

函件指出，每栋烂尾楼的情况不一，因此要依据地主、业主和投资项目的情况而定。该激励措施需按照先后顺序实施，以符合具体计划。主要针对从2016年动工至2020年还未完成的项目，依情况定义投资项目并划分范围。

为了解决西港烂尾楼工程，柬埔寨政府解决措施还包括：

1、目前西港暂停所有新的房地产项目 。这项措施旨在控制房地产市场的过度扩张和投机，同时也给政府时间来审查和整顿房地产市场。

2、政府还采取了关闭烂尾工程的措施，以遏制这些烂尾工程对环境和城市形象的影响。政府已经开始拆除一些建筑物，以恢复城市的美观和安全。

3、政府还加强了城市规划和监管，以确保未来的开发和建设符合规划和环保标准。政府还加强了对房地产开发商和旅游企业的监管，确保他们遵守环保法规和文化遗产保护法规。

4、为了减少对旅游和房地产业的过度依赖，柬埔寨政府推动多元化经济发展，鼓励其他行业的发展，如制造业、农业和港口等。政府还采取措施鼓励外国投资和促进贸易，以促进经济发展。