这是沫沫吐新闻的第13期（2023.2.5），这个栏目的特色就是，帮大家缕一缕中东近期发生了什么大事儿，好让大家不脱节，同时我也会对新闻做出自己额外的解读，信息量会更丰富。
我也会温馨地给出文字版，给大家另一种“不发声”的选项，了解近期中东和阿联酋的重点新闻。谢谢大家的支持啦！
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香港特首李家超将率团出访阿联酋和沙特，争取“中东”商机
1月31日，香港行政长官李家超表示，2月4日他将率团访问阿联酋及沙特，说好“香港故事” ，争取商机。
然后这次访问团的规格也非常高，包括诸多行政高官，和30多位来自香港商界、科技和金融界的大佬。看的出是非常重视。
据我所知，在阿联酋的香港人其实并不多，但目前在阿联酋的香港企业居然有420多家，这个数量倒是蛮出乎我的意料的。
其实香港企业对中东市场有很多天然的适应性，其中最重要的一点，就是香港公司往往国际化程度比较高，很多公司本身就在欧美和东南亚做过项目的，可以很快的融入到迪拜的市场竞争中。
当然内地也有很多公司来到迪拜找机会，我也接触过一些，但给我个人的感觉，总体就是国际化程度不够，可能就是太熟悉国内的经营套路了，反而对国际上的一些规则和玩法不太了解，从而就导致有不少的失败案例。
其次就是香港在很多方面都和迪拜很像，经验上大家有很多共同之处，比如金融业，有很多可以相互借鉴的地方。另外香港在产业模式上，要比迪拜更加多元化，像科技类的，制造类的和其他技术性的产业，很多都是迪拜没有的，所以合作的点也会非常多。
那么关于本次出访，究竟能达成哪些重要合作，我们只能拭目以待了。
只是觉得啊，过去迪拜被称为中东的小香港，现在连香港本尊都要专门去巴结迪拜，颇有一种三十年河东三十年河西的感概。
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中国买家正重返迪拜房地产市场
今年可能会成为最大的购房群体
最近有一家迪拜的房产公司，还是一家老外房地产公司接受媒体采访表示，来自中国的房产投资金额开始回升，中国买家今年可能再次成为阿联酋的顶级购房者。
在今年1月份，这家迪拜的房地产公司就已经向中国买家销售了6400多万迪拉姆的房产，业绩喜人，而且预计交易额还会直线上升。
其实在2018年的时候，中国人就曾经迪拜房地产最大的投资群体之一，仅次于印度、英国和巴基斯坦。但是疫情一来，后面的事情大家都知道了。
不过虽然迪拜一度失去了中国买家，谁料到俄乌战争爆发了，俄罗斯人来了，填了这个坑，成了迪拜买房的绝对主力。现在中国开放了，大家也看到了中国买家回归的迹象。
这里我就给大家盘一盘华人在迪拜的买房史吧，其实迪拜房产在不同时期对应着不同的华人群体。
比如08年金融危机之前，在迪拜买房的基本都是迪拜的贸易商，生意人，买房的都是赚了钱的大老板。虽然有不少可能最后都亏进去了，但好歹吹响了中国人在迪拜买房的号角。
然后到2011年和12年，那个时候因为金融危机的余波，迪拜房价已经跌到底谷了，于是就引起了很多迪拜本地华人来抄底，除了做生意的老板，有很大一部分都是在公司上班的白领或中产阶级，除了投资，有很大一部分是自住的需求。回忆当年，但凡稍微有一点经济实力的华人，基本都在讨论买房，全民级买房，这也导致迪拜房产的回暖，走出了低谷。
但之后，本地华人该买的都买差不多了，需求有点拉不动了，再加上一些外部因素，迪拜的房价就像坐过山车一样出现了暴跌，慢慢就没什么人买了。但本地华人没需求了，国内可是有大量的需求啊，基于2016年到疫情前，来迪拜旅游的中国人非常多，有很多卖房子的机会，大批房产中介和开发商都瞄准了中国国内的市场。当时我记得就有很多地产公司都去中国做路演，很多旅游公司的导游也下场卖房，各种营销操作下，那房子也是卖得如火如荼，一度让中国人成为迪拜最大的房地产投资群体。
然后就疫情了，那人都出不来，房地产肯定也卖不动了。不过，好在，绿色蔬菜的大哥们来了，救了房产中介们一命，而且大哥都是现金买房，非常豪横，那几年买房主力基本就是这些中国大哥了。但大哥主要都是买豪华别墅，小公寓是看不上了，就让迪拜那几年呈现出别墅拼命涨，公寓反而跌的这种奇怪的现象。
那么这四代中国买房人，也是不同时期，迪拜华人发展的一个缩影了。
那这篇报道的最后，这个地产公司的老外表示，他们的很多土豪客户都是很早就移民到柬埔寨或菲律宾的华人，外行人可能会奇怪，怎么这些小国家的人买的起豪宅，其实懂得都懂。
那中国人未来到底能不能再次买爆迪拜房产，我个人觉得未来可能成交的单价会很高，但成交频率应该回不到过去了。一方面富人还是有很多的渠道可以出国买房的，如果国内投资机会少的话，那来迪拜投资的需求可能就会更旺盛。但国内普通老百姓恐怕就没那么多闲钱了，之前那种过来旅游顺便买套便宜点的房子的，这种需求就不一定有很多了。
以上仅为个人看法，最后我建议大家，直接把迪拜房价当成股票看就好了，差不多的。
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阿联酋居住签证的一些重要变化
那么最近阿联酋最新的签证制度已生效，主要给大家汇总一些与居住签证相关的变化。尤其是对华人来说比较重要的有：
一个就是关于的黄金签证，如果你是黄金签证持有者，可以为父母担保10年的居住签证。这个对于那种要带父母来阿联酋生活的华人来说是利好的，像普通签证过去不仅给父母做担保签证很难很麻烦，而且也只能担保一年。现在一下子担保十年，来迪拜养老是没问题了。不过这个需要黄金签证，现在月收入3万迪拉姆以上或投资200万的房产就能拿到了，门槛算是比之前降低很多了，有些华人努努力还是能达到的。
另一个是居民在境外超过6个月还能够重新“激活签证”，只要说明延迟入境的理由。那过去，离境半年签证就直接取消了，还要重新申请签证，对于长期两地生活的人来说很麻烦，那现在至少给开了个口子吧。
还有就是签证到期后离境的宽限期变长了，原来是30天，现在是60天到180天，像那种失业的人，就有更多的时间可以找下一份工作，不用那么赶了。
还有就是签证费涨了100迪拉姆，以及自由区签证有效期从三年缩减为两年，这就是政府创收了，没啥好说的。
总之迪拜现在的签证制度总体是往更开放更自由上走了，也是为了吸引更多人能来到迪拜，为迪拜带来更多的资源。
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阿联酋允许联邦政府雇员带薪休假1年以自主创业
近期，阿联酋人力资源部与当地企业孵化器签署了战略合作协议，允许阿联酋政府雇员带薪休假1年用于自主创业。
这项倡议于1月2日已经开始实施了，属于世界首创。
比如你是在阿联酋政府部门工作的雇员，想去创业，政府不仅不会不高兴，还鼓励你去创业，不但给你休假，还额外给你发工资，虽然不是全额工资，但也能拿到一半的薪水，最长是能给到一年的带薪创业假，国内的创业者是不是很羡慕。
基于大部分迪拜的公务员都是本地人，所以这项福利肯定也是针对本地人推出的，和我们其实没什么关系。孵化器会为这些公务员提供支持、培训、甚至协助他们融资。
又有薪水拿，还能创业闯一闯，还有专业人员培训你怎么创业，可以说减轻了很多负担，少走了很多弯路，这也是迪拜政府鼓励本地人走出去融入社会的一种方式。
之前我们也谈到过，阿联酋本地人养尊处优惯了，就业竞争力是不如外国人的，大部分本地人的梦想就是去当个公务员，吃皇粮。但久而久之，政府确实也养不起了，就想着赶他们去社会上锻炼锻炼，接受社会的毒打，从而成长起来。这跟我们养孩子是一样的。
包括最近一直在宣传的员工本地化，这个让政府雇员带薪创业，同样也是这个目的，不然迪拜就算再富裕，也早晚会坐吃山空。
不过相比强塞本地人去私营企业工作这种强买强卖，这个带薪创业的点子就显得没有那么强势了，所以以后看到在创业的本地人，一定要对他们好一点，能迈出这一步的本地人，就已经挺不错了。
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迪拜最昂贵公寓诞生！
以4.1亿迪拉姆的天价售出
近期，迪拜的一套公寓以4.1亿迪拉姆，也就是7.5亿人民币的价格售出，打破了迪拜公寓的售价记录。而在此之前的最贵公寓，是棕榈岛亚特兰蒂斯酒店的酒店公寓，售价1.63亿迪拉姆，差不多是3亿人民币。这一个新记录直接是贵了2倍。
这套公寓位于宝格丽灯塔大厦（Bulgari Lighthouse development）的顶层，这个建筑有27层高，大部分是四居室和五居室的大平层，而位于塔顶的是一个三层的空中别墅公寓，有7个卧室，还包含私人书房，活动室，健身房，SPA和私人电梯。
不过这个价格虽然打破迪拜最贵公寓记录，但并没有打破迪拜最贵房产的记录，迪拜有史以来最贵的房源是棕榈岛上的一栋别墅，在2022年以5.98亿迪拉姆，就是11亿人民币的价格成交。
我们来看一下这个宝格丽灯塔大厦，这个楼盘的位置在Jumeirah Bay Island，朱美拉湾岛，岛形状看起来确实挺弯的，类似一个海马的形状。这个岛不大，和棕榈岛比就算很小了，但里面主打的就是各种豪宅和奢华的生活。
其中这个岛上最有名的，就是迪拜宝格丽酒店，虽然迪拜也有阿玛尼酒店和范思哲酒店这种的跨界酒店，但这个宝格丽酒店的定位是最高的，价格也是最贵的。随随便便可能就上万块人民币一晚。
这个宝格丽灯塔大厦，也属于宝格丽的项目之一，定位和风格延续宝格丽的奢华传统，非常漂亮非常精致，那顶层的那一套无论面积还是功能性都是最强的，也是最贵的一套。足足有三层，说是公寓啊，其实已经算是别墅的规格了，人家宣传上都说的是空中别墅了，你就把它当别墅看，这个价格就不会显得那么夸张了。
最后祝福大家，有生之年，都能住上宝格丽的房子吧。
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