迪拜房价持续下跌的四个原因

关于迪拜房地产的各种消息特别多，一部分人认为现在投资迪拜房地产市场是好时机，可以享受2021年迪拜世博会的经济红利。另一部分人说目前投资迪拜房地产不是好时机，迪拜房地产供大于求，房产交易价格下降次数颇多，正是迪拜房产泡沫的表现。关于迪拜房地产的各种消息简直是扑朔迷离，令无数的投资者陷入迷惑。

虽然2019年前7月迪拜房地产交易总额达到460亿迪拉姆（约合888亿元），其中土地、别墅和公寓交易方面的表现突出，但房价仍在不断下跌，截至第二季度，迪拜平均房价已经下跌近30%。迪拜房产平均价格持续下降，主要由以下四个原因所致：

1、迪拜石油丰富，石油价格的波动是当地经济发展状况的直接体现，阿联酋能源部7月继续下调成品油价格，导致的经济不稳定，从而使房地产市场更加低迷。

2、迪拜外来人口众多，本地人只占15%，周边国家的消费能力直接影响到迪拜经济的发展，而货币贬值，就会降低国外民众消费能力，也会在一定程度上影响迪拜房地产市场的发展状况。

3、开发房地产需要大量的资金，而且资金链也必须保持完好才能够继续。但并不是每一个房地产开发商都有十分充足的资金储备，都会在一定程度上依靠贷款解决资金短缺的问题。而且目前迪拜销售中的房产超过71%都是靠贷款来保证资金链不断裂，抵押贷款利率上升也影响到开发商的利润空间，为了尽快变现，有的开发商选择对房产进行降价销售。

4、迪拜出于自身的发展计划，不断进行基础设施建设和兴建各种房产，导致房产供大于求，从而导致房产交易价格不断下降。